Overzicht

Perceel opp.
1.299 m²
Bewoonbare opp.
220 m²
Badkamers
1
Slaapkamers
3
Tuin
Garage

***Richtprijs*** Deze vrijstaande woning ligt aan het einde van een doodlopende straat op een geweldige locatie: rustig, omgeven door groen en toch zeer centrale ligging, dicht bij winkels, scholen en recreatie.

De woning heeft de volgende indeling:

Bij binnenkomst via de voordeur aan de linker kant, betreed je de inkomhal met ruimte voor een vestiairekast en een gastentoilet.

Beneden zijn er momenteel twee open leefruimtes, één vooraan en één achteraan de woning. De voorste leefruimte doet nu dienst als tv-hoek, was vroeger een derde slaapkamer, en kan snel opnieuw als slaapkamer met een dressing of bureau worden omgebouwd. Vervolgens is er een eetplek met in het midden een open keuken. Achteraan de woning is er een leeshoek met bureau.

De grote raampartijen zorgen steeds voor veel natuurlijk licht en een aangenaam zicht op de grote speeltuin en de groene omgeving.

Beneden bevindt zich ook een grote badkamer met bad, douche, lavabomeubel en toilet. Via een praktische opbergruimte kom je in de garage en de wasberging.

Op de bovenverdieping zijn er twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een af te werken kamer (bijvoorbeeld slaapkamer of badkamer), een apart toilet en een kruipzolder.

Buiten is er een groot terras van 55m² met zicht op de tuin en de boomtoppen van het Heulebeekdomein. De tuin heeft veel leuke plekjes, ideaal voor kinderen om naar hartenlust te spelen.

***Zie jij jezelf hier wonen met jouw gezin? Plan dan zeker een bezoek! Wij organiseren een bezoekmoment op afspraak via mail of 0486 05 88 88, zodat iedereen een passend moment krijgt. Dit vindt plaats op zaterdag 6 juli vanaf 10u.

Elke kandidaat krijgt de tijd om de woning te bezoeken en een geldig bod uit te brengen. Een eenmalig bod kan enkel per mail naar bruno@nestr.be tot en met dinsdag 9 juli 19u.

Alle nodige attesten zijn terug te vinden op onze site nestr.be


Waarom net dit aanbod overwegen?

-> Einde van een doodlopende straat
-> Prachtige speeltuin
-> Rustige omgeving
-> Vlak bij Heulebeekdomein
-> Nabij winkels en scholen
-> Garage
-> Zonnepanelen
-> Zonneterras
-> Conforme elektriciteit
-> Speelstraat

Interesse? Bel 0486 05 88 88

Kenmerken

Algemene info

Adres:Merelhoek 5
Kuurne
Referentie:BC/TK/220
Vraagprijs:Verkocht
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Aan bosrand, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente
Perceeloppervlakte:1.299 m²
Perceelbreedte:17,75 m
Perceeldiepte:77 m
Bebouwde opp.:180 m²
Bewoonbare opp.:220 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1964
Renovatiejaar:2004
Gevelbreedte:10 m
Algemene staat:Instapklaar
Staat binnenwerk:Uitstekend
Staat buitenwerk:Uitstekend

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:3
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Terras:55 m²
Wasplaats:Ja
Tuin:800 m²
Tuin breedte:17,75 m
Tuin diepte:45 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1
Garage Oppervlakte:30 m²
Garage Types:Aangebouwd steen, Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2

Comfort

Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
NS station:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Gevel:Baksteen
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Conform!
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel, Gas
Isolatie:Dakisolatie - Het dak is nog niet volledig geisoleerd. Na isolatie komt het EPC uit op label C
Alarm:Ja - Bedrading reeds voorzien
Internet:Ja
Rolluiken:Ja - beneden elektrisch
Zonnepanelen:Ja - 4.000 Wp

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.324
EPC Certificaat Nr.:20240603-0003268941-RES-1
EPC Index:443,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:3/06/2024
EPC Geldig tot:3/03/2034
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Ligging

Interesse in dit pand?

Vraag meer informatie of plan een bezoek

U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen