Overzicht
Deze praktische en volledig vernieuwde woning, in 2021 gerenoveerd door een interieurarchitect, biedt een perfect evenwicht tussen comfort, stijl en verfijnde afwerking.
Op het gelijkvloers strekt de ruime open leefruimte zich uit van de straatkant tot helemaal achteraan de uitbouw, wat een gevoel van ruimte en licht creëert. De gezellige gashaard en moderne keuken vormen samen het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en een lichtstraat baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en uitnodigende sfeer.
Aansluitend bevindt zich een ruime wasberging en een zeer grote garage, ideaal voor het stallen van een wagen, fietsen en het praktisch organiseren van het gezinsleven.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime masterbedroom, uitgerust met een ingemaakt bed dat naadloos opgaat in het stijlvolle interieur. Aansluitend ligt een bureauhoek, perfect voor wie thuiswerkt of een rustige plek nodig heeft. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met ligbad en dubbele douche, een aparte dressingruimte en een speelkamer.
De bovenverdieping herbergt twee kinderslaapkamers, beide voorzien van ingemaakte kasten, een bureau en een bed. Daarnaast is er een eigen badkamer, volledig afgestemd op het comfort van de kinderen.
Tot slot beschikt de woning over twee zolders en een droge kelder, wat extra opbergruimte biedt.
Ook de buitenruimte werd doordacht ontworpen, zo is er een centraal gelegen vijver waardoor er verschillende aangename terrassen ontstaan. Daarnaast is het ontwerp afgestemd op een minimale behoefte aan onderhoud.
Naast stijlvol is de woning ook energiezuinig, met een EPC-label B (score 115), wat garant staat voor lage energiekosten. Bovendien is de woning asbestvrij en is er de elektriciteit conform.
Gelegen in een rustige buurt en een speelstraat, met op het einde het jaagpad en de Leie, vormt deze woning een ideale plek om te wonen.
Enthousiast om deze woning zelf ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 15 maart. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88
Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Mail je eenmalige bod naar bruno@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 18 maart 19u.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> hedendaags en instapklaar
-> prima EPC B
-> volledig vernieuwd in 2021
-> zeer diepe garage
-> conforme elektriciteit
-> ingemaakte kasten
-> praktische woning
-> 2 badkamers
-> zonneboiler
-> rustige buurt
-> speelstraat
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Afspanningsstraat 7 Bavikhove |
| Referentie: | BC/TK/279 |
| Richtprijs: | € 399.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 272 m² |
| Perceelbreedte: | 9,4 m |
| Perceeldiepte: | 28,5 m |
| Bebouwde opp.: | 175 m² |
| Bewoonbare opp.: | 251 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Gevelbreedte: | 9,4 m |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| Toiletten: | 3 |
| Bureau: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 95 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage type: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
Comfort
| Gemeubeld: | Ja |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | Vernieuwd |
| Sanitair: | Bad, 2 douches, regenput 20.000L en steenput |
| Elektriciteit: | Vernieuwd & conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Gashaard |
| Verwarmd water: | Zonneboiler - boiler 300L |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd - XPS |
| Alarm: | Ja - Aanwezig |
| Rolluiken: | Ja - Elektrische rolluiken (straatkant) |
| Domotica: | Ja - Aanwezig |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 629 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220622-0002628181-RES-1 |
| EPC Index: | 115 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 22/06/2022 |
| EPC Geldig tot: | 22/06/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op 1500 m tot 2000 m |
| School: | op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | op 1500 m tot 2000 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op 1500 m tot 2000 m |