Overzicht
In een bijzonder rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar buren elkaar nog kennen en kinderen zorgeloos kunnen spelen, bevindt zich deze verzorgde halfopen bebouwing. Schuin tegenover de woning ligt een gezellig kinderspeelpleintje, wat meteen de toon zet voor het aangename woongevoel dat deze locatie te bieden heeft. Deze woning wordt verkocht door de eerste eigenaars en werd doorheen de jaren met de grootste zorg onderhouden, wat je meteen voelt vanaf het moment dat je binnenstapt.
Achter de voordeur kom je eerst in de inkomhal met gastentoilet. Via een elegante glazen deur betreed je de open leefruimte, die op een natuurlijke manier werd ingedeeld in een bureauhoek, een ruime eetplaats met een stijlvolle ingemaakte kast en sfeervolle indirecte verlichting, en een comfortabele tv-hoek waar het heerlijk ontspannen is. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken met eiland en tafel op barkrukhoogte, een echte ontmoetingsplek in huis. De keuken is uitgerust met alle nodige toestellen en biedt alle comfort voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Net naast de keuken ligt de garage, die vandaag praktisch is ingedeeld in een wasberging en extra bergruimte, met plaats voor onder andere fietsen. In de slaapkamer van de ouders werd er bovendien een airco voorzien, ideaal om zowel te koelen in de zomer als bij te verwarmen tijdens koudere dagen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingemaakte kasten, wat zorgt voor rust en orde. De badkamer werd recent vernieuwd en beschikt over een gloednieuwe inloopdouche, een ligbad, een stijlvol badkamermeubel en een apart toilet. Onder het dak is er nog een zolder aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden of occasionele spullen.
Ook buiten is het hier volop genieten. Het mooie terras met pergolaconstructie nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl het tweede terras achteraan een extra gezellige plek biedt om tot rust te komen. Om het onderhoud beperkt te houden werd er gekozen voor kunstgras, zodat je vooral kan genieten zonder zorgen. Achteraan is er bovendien nog een handige tuinberging. Vooraan de woning is er op het perceel voldoende ruimte om gemakkelijk drie wagens te parkeren.
Als extra troef wordt de woning verkocht met alle aanwezige lamellen, gordijnen en armaturen, zodat je zonder zorgen meteen kan intrekken.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> hedendaagse afwerking
-> 3 slaapkamers met ingemaakte kasten
-> veel lichtinval
-> rustige wijk
-> prima EPC B
-> conforme elektriciteit
-> airco
-> zonnepanelen
Enthousiast om deze woning zelf te ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 17 januari. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88.
Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een eenmalig bod uit te brengen. Mail je bod naar info@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 20 januari 19u.
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Boelarestraat 26 Deerlijk |
| Referentie: | BC/TK/454 |
| Richtprijs: | € 345.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 349 m² |
| Perceelbreedte: | 11,5 m |
| Perceeldiepte: | 31 m |
| Bebouwde opp.: | 79 m² |
| Bewoonbare opp.: | 115 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2010 |
| Gevelbreedte: | 7,9 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | 12 m² |
| Terras: | 30 m² |
| Tuin: | Ja |
| Oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage type: | Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Type parkeerplaats: | Privé |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | PVC |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | Regenput 10.000 L (toiletten, wasmachine en buitenkraantje) |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Warmtepomp - Verwarming boven en beneden |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
| Airco: | Ja - Aanwezig in slaapkamer ouders |
| Internet: | Ja - Aanwezig |
| Rolluiken: | Ja - Aanwezig boven |
| Mech. ventilatie : | Ja - Type C |
| Rookdetector: | Ja - Aanwezig |
| Zonnepanelen: | Ja - 8 stuks goed voor 3.200 Wp |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 630 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251230-0003767725-RES-1 |
| EPC Index: | 120 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 30/12/2025 |
| EPC Geldig tot: | 31/12/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | op 500 m tot 1000 m |
| School: | op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op 500 m tot 1000 m |