Mooie woning, prachtige tuin

Overzicht

Deze uiterst verzorgde woning is gelegen in een bijzonder rustige en aangename woonwijk, op wandelafstand van het centrum van Gullegem. Liefhebbers van groen en natuur komen hier volledig aan hun trekken dankzij de nabijheid van het Park Westakker-Kwadries en het Provinciedomein Bergelen.

Een van de grootste troeven van deze eigendom is zonder twijfel het prachtige uitzicht op de verzorgde, doordacht aangelegde tuin, met daarachter vrije verzichten over het omliggende akkerland. De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en werd aangelegd met een gevarieerde beplanting die het hele jaar door voor kleur en sfeer zorgt. Daarnaast beschikt u over twee terrassen, zodat u op elk moment van de dag optimaal kunt genieten van zon, rust en het groene uitzicht.

De gelijkvloerse verdieping werd in 2006 grondig vernieuwd en de woning werd bovendien volledig voorzien van nieuwe Schüco-ramen. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal die toegang biedt tot de open en lichtrijke leefruimte. De gezellige woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij de massieve parketvloer en kan bovendien verwarmd worden met een sfeervolle cassettehaard, die tijdens de koudere maanden voor extra comfort en gezelligheid zorgt.
Verder bevinden zich op het gelijkvloers een praktische kelder, een apart toilet, een badkamer uitgerust met zowel een bad als een douche, en achteraan een handige bijkeuken/wasberging.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar nog verschillende extra kamers kunnen worden ingericht, ideaal voor wie behoefte heeft aan bijkomende slaapkamers, een hobbyruimte of een thuisbureau.

Aan bergruimte is er geen gebrek dankzij de handige kelder en garage. Hoewel de woning momenteel een EPC-label F heeft, blijven de maandelijkse energielasten opmerkelijk beperkt. De huidige eigenaar betaalt gemiddeld zo'n 175 euro per maand aan elektriciteit (inclusief verwarming). Bovendien is de energiescore gemakkelijk te verbeteren. Door de huidige accumulatoren te vervangen door moderne, energiezuinige toestellen of airco’s, transformeer je het energielabel in een eenvoudig naar een EPC-label C.

Enthousiast om deze woning zelf te ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 27 juni. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88.

Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Mail je eenmalige bod naar info@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 30 juni 19u.

Waarom net dit aanbod overwegen?

✔ hedendaags open keuken
✔ parketvloer in living
✔ zeer aangename tuin
✔ tuin tot in de puntjes verzorgd
✔ rustige straat
✔ veel lichtinval
✔ nabij centrum
✔ dicht bij winkels en scholen
✔ 3 slaapkamers
✔ vaste trap naar zolder
✔ extra slaapkamer(s) mogelijk
✔ zonnepanelen
✔ 2 zonneterrassen
✔ garage
✔ tuinberging
✔ ruime oprit

Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Toiletten:	1
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Zolder:	Ja
Kelder:	8 m²
Terras:	45 m²
Wasplaats:	Ja
Tuin:	Ja
Tuin breedte:	8,5 m
Oriëntatie:	Oost
Tuin kwaliteit:	Verzorgd
Garage:	1 (1 plaats)
Garage oppervlakte:	23 m²
Garage type:	Aangebouwd steen, Elektrische poort
Garage uitrusting:	Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:	2
Type parkeerplaats:	Privé

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	Draai-/kiepramen, PVC - Schüco
Beglazing:	Dubbel
Verwarming:	Moederhaard, Elektriciteit
Verwarmd water:	Elektriciteit
Isolatie:	Dakisolatie, Muurisolatie
Rolluiken:	Ja - Elektrisch boven en beneden
Inbouwarmaturen:	Ja - Inbouwspots
Zonnepanelen:	Ja - 1.375 Wp

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 601

EPC Certificaat Nr.:	Certificaat-20260604-0003884389-RES-1
EPC Index:	544 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	F
EPC Opmaakdatum:	4/06/2026
EPC Geldig tot:	4/06/2036
Renovatieplicht:	Ja

Stedenbouwkundige vergunning:	In aanvraag
Voorkooprecht:	In aanvraag
Verkavelingsvergunning van toepassing:	In aanvraag
Maatregelenregister:	In aanvraag
Stedenbouwkundige bestemming:	In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering:	In aanvraag
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	A
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen