Overzicht
Charmante woning gelegen in een bijzonder rustige doodlopende straat in Heule Watermolen. Hier geniet u van absolute rust en privacy, met als grootste troef de prachtig aangelegde tuin die het hele jaar door kleur en leven brengt. De voortuin is met zorg ingericht met bloemen en planten die doorheen de seizoenen afwisselend bloeien, terwijl de achtertuin een tropisch accent krijgt dankzij een imposante bananenboom en sierlijke palmbomen, harmonieus gecombineerd met inheemse beplanting.
Binnen verwelkomt de inkomhal u met een gastentoilet, waarna u via een afgesloten woonkamer met marmeren open haard en stijlvolle visgraatparket meteen de warme sfeer van de woning ervaart. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met moderne toestellen. De garage doet eveneens dienst als praktische wasruimte, en achteraan werd een lichtrijke tuinkamer aangebouwd waar het het hele jaar door heerlijk vertoeven is, met een prachtig zicht op het groen.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (één van deze kamers kan worden opgedeeld om een extra kamer te creëren). De badkamer is uitgerust met een bad, een dubbele lavabo en een toilet.
De tuin biedt niet enkel schoonheid, maar ook functionaliteit: achteraan bevindt zich een degelijke tuinberging. Tot slot zorgen de 24 zonnepanelen, goed voor 5760 WP, voor een aanzienlijke besparing op de energiekosten.
Een unieke kans voor wie houdt van rust, natuur en een instapklare woning met karakter in een bijzonder aangename omgeving.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> verzorgde woning
-> prachtige tuin
-> zeer rustige buurt
-> zonnepanelen
-> zonneterras
-> conforme elektriciteit
Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Waterhoek 27 Heule |
| Referentie: | BC/TK/416 |
| Vraagprijs: | € 335.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 538 m² |
| Perceelbreedte: | 12 m |
| Perceeldiepte: | 45,5 m |
| Bebouwde opp.: | 125 m² |
| Bewoonbare opp.: | 154 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1982 |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage type: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 1 |
| Type parkeerplaats: | Privé |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | PVC, Hout - schrijnwerk werd vervangen in 2020 |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | Regenwater (toilet, wasmachine, kraantje buiten) |
| Elektriciteit: | Woning wordt verkocht met een conforme elektrische keuring |
| Verwarming: | Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Zonnepanelen: | Ja - 5760 Wp |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 743 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251003-0003701060-RES-1 |
| EPC Index: | 322 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 3/10/2025 |
| EPC Geldig tot: | 3/10/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | In aanvraag |
| Voorkooprecht: | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | In aanvraag |
| Dagvaarding en herstelvordering: | In aanvraag |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |