Overzicht
In het hart van Hulste, op een uitzonderlijk rustige en aangename locatie, bevindt zich deze halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 245 m². De woning werd destijds niet zomaar gebouwd, maar met kennis, passie en vakmanschap opgetrokken door de eigenaar zelf, samen met zijn vader en broer, beiden ervaren aannemers. Die sterke bouwachtergrond vertaalt zich in een bijzonder solide en doordachte woning waar kwaliteit en duurzaamheid centraal staan.
Via de ruime inkomhal betreedt u de aangename en lichtrijke leefruimte, die naadloos overgaat in de afgesloten keuken. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin, wat zorgt voor een vlotte verbinding tussen binnen en buiten.
Op het gelijkvloers bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen of toekomstgericht wil investeren in extra wooncomfort. Daarnaast is er een ruime inpandige garage die ook dienstdoet als wasberging.
De bovenverdieping omvat twee slaapkamers en een bijzonder ruime zolder. Voor wie dit wenst biedt deze zolderruimte tal van mogelijkheden. Zo zijn hier eenvoudig extra slaapkamers, een hobbyruimte of een tweede badkamer mogelijk.
Buiten geniet u van een aangenaam terras en een groen gazon met uitzicht op bomen, een plek waar rust en privacy centraal staan. Achteraan bevindt zich bovendien een tweede garage van ongeveer 35 m², ideaal als extra garage, opslagruimte of werkplaats. De woning beschikt tevens over een praktische kelder waar zich een aansluiting op een boorput bevindt.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> 235m² bewoonbare opp.
-> 4 slaapkamers
-> rustig gelegen
-> veel lichtinval
-> nabij centrum
-> 2 garage
-> polyvalente zolder
-> extra kamer mogelijk
Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Meester Van Wijnsberghelaan 2 Hulste |
| Referentie: | BC/TK/549 |
| Vraagprijs: | € 360.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 438 m² |
| Perceelbreedte: | 14,5 m |
| Perceeldiepte: | 28 m |
| Bewoonbare opp.: | 245 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1976 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Algemene staat: | Normaal |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 65 m² |
| Kelder: | 8 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (3 plaatsen) |
| Garage oppervlakte: | 35 m² |
| Garage type: | Aangebouwd steen, Buiten, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Type parkeerplaats: | Privé |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | PVC |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - CV ketel vernieuwd in 2024 |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Boven en beneden |
Wettelijke gegevens
| EPC Certificaat Nr.: | 20260206-0003792335-RES-1 |
| EPC Index: | 207 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 6/02/2026 |
| EPC Geldig tot: | 6/02/2036 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | In aanvraag |
| Voorkooprecht: | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | In aanvraag |
| Stedenbouwkundige bestemming: | In aanvraag |
| Dagvaarding en herstelvordering: | In aanvraag |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |
Documenten en attesten
Ligging
| Treinstation: | op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op minder dan 500 m |
| School: | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | op minder dan 500 m |
| Bank: | op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op minder dan 500 m |