Overzicht
Deze hedendaagse woning werd in 2022 bijna volledig gerenoveerd en biedt sindsdien een modern wooncomfort voor wie op zoek is naar een gezellige, lichtrijke thuis.
Met een uitstekende EPC-score B hoef je je geen zorgen te maken over het energieverbruik, en ook de elektriciteit is volledig conform.
De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Kuurne, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Tegelijk geniet je in de leefruimte van een rustgevend zicht op de bomen van het nabijgelegen natuurdomein 'De Groene Long'.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een aangename inkomhal met gastentoilet en vestiarekast. Vooraan bevindt zich een ruime wasberging met een eerste douche. Via een glazen deur kom je in de leefruimte terecht, waar de open keuken baadt in het daglicht dankzij een moderne lichtkoepel en een groot schuifraam dat uitgeeft op het zonneterras en de tuin.
Centraal in de leefruimte is er ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie of vrienden. Achteraan nodigt de sfeervolle zithoek uit tot ontspannen avonden met uitzicht op het groen.
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met ingebouwde kasten, en een ruime, moderne badkamer uitgerust met een stijlvol lavabomeubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet.
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar kan moeiteloos omgevormd worden tot een polyvalente ruimte. Denk aan een extra slaapkamer, bureau of hobbykamer, ook een tweede kamer is mogelijk.
Als bijkomende troeven beschikt de woning over een droge kelder en een praktische tuinberging achteraan in de tuin.
Parkeren kan er steeds voor de deur.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> hedendaags vernieuwd
-> veel lichtinval
-> aangename tuin & terras
-> nabij centrum
-> prima EPC B
-> extra kamer(s) mogelijk
Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Bavikhoofsestraat 106 Kuurne |
| Referentie: | BC/TK/342 |
| Vraagprijs: | € 285.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 200 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 40 m |
| Bebouwde opp.: | 90 m² |
| Bewoonbare opp.: | 159 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1935 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 9 m² |
| Terras: | 15 m² |
| Tuin: | 120 m² |
| Tuin breedte: | 5 m |
| Tuin diepte: | 23 m |
| Oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | PVC |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | Vernieuwd |
| Sanitair: | Vernieuwd |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie - Uitbouw ook met muurisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Ja, screen op schuifraam |
| Inbouwarmaturen: | Ja - Overal inbouwspots |
Wettelijke gegevens
| EPC Certificaat Nr.: | 20230215-0002805162-RES-1 |
| EPC Index: | 151 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 15/02/2023 |
| EPC Geldig tot: | 15/02/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | In aanvraag |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op 500 m tot 1000 m |
| School: | op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op 500 m tot 1000 m |