Overzicht
Deze verzorgde woning ligt recht tegenover het sportpark, een ideale locatie voor gezinnen of voor wie houdt van rust, groen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels en andere voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor je comfortabel woont zonder aan bereikbaarheid in te boeten.
Een opvallende troef is de ruime voortuin van ongeveer 100 m², die volledig door de eigenaar gratis mag worden gebruikt. Deze extra groene ruimte biedt niet alleen meer privacy en rust, maar is ook bijzonder praktisch: je kunt er tot twee wagens na elkaar parkeren op eigen terrein.
Achteraan wacht een zuidelijk georiënteerde tuin, zorgvuldig aangelegd en omgeven door blijvend groen dat ook in de winter volledige privacy biedt. Ideaal om te ontspannen op het terras of om kinderen veilig en vrij te laten spelen.
Binnen leidt de inkomhal je naar een aangename, lichtrijke leefruimte en de keuken, beide met uitzicht op de tuin. Verder is er een apart toilet en een praktische garage die ingericht is als was- en bergplaats. Daarbovenop beschik je over een kelder én een zolder, wat zorgt voor een overvloed aan opbergmogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche.
Tot slot zorgen 12 zonnepanelen en een met hydrofuge behandelde gevel, die zo langdurig proper en beschermd blijft, voor extra energiezuinigheid en onderhoudsgemak.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> lichtrijke woning
-> 4 ruime slaapkamers
-> verzorgde speeltuin
-> zonneterras
-> zonnepanelen
-> goeie ligging
-> dicht bij scholen
-> recht tegenover sportpark
-> speelstraat naast de woning
Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Boomgaardstraat 161 Kuurne |
| Referentie: | BC/TK/330 |
| Vraagprijs: | € 325.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 316 m² |
| Perceelbreedte: | 8 m |
| Perceeldiepte: | 34 m |
| Bebouwde opp.: | 83 m² |
| Bewoonbare opp.: | 157 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Algemene staat: | Normaal |
| Staat binnenwerk: | Goed |
| Staat buitenwerk: | Goed |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 8 m² |
| Terras: | 25 m² |
| Tuin: | Ja |
| Oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 plaats |
| Garage oppervlakte: | 20 m² |
| Garage type: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Type parkeerplaats: | Privé |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen - Met hydrofuge |
| Raamwerk: | PVC |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | Vernieuwde leidingen |
| Elektriciteit: | Conform, vernieuwde leidingen |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Boven en beneden |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 (4.800 Wp) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 542 |
| EPC Certificaat Nr.: | Certificaat-20250512-0003597256-RES-1 |
| EPC Index: | 250 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 12/05/2025 |
| EPC Geldig tot: | 12/05/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | In aanvraag |
| Voorkooprecht: | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | In aanvraag |
| Stedenbouwkundige bestemming: | In aanvraag |
| Dagvaarding en herstelvordering: | In aanvraag |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | op 3000 m tot 4000 m |
| Busknooppunt: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op minder dan 500 m |
| School: | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | op minder dan 500 m |
| Bank: | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op minder dan 500 m |