Overzicht

Perceel opp.
316 m²
Bewoonbare opp.
157 m²
Badkamers
1
Slaapkamers
4
Tuin
Garage

Deze verzorgde woning ligt recht tegenover het sportpark, een ideale locatie voor gezinnen of voor wie houdt van rust, groen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels en andere voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor je comfortabel woont zonder aan bereikbaarheid in te boeten.

Een opvallende troef is de ruime voortuin van ongeveer 100 m², die volledig door de eigenaar gratis mag worden gebruikt. Deze extra groene ruimte biedt niet alleen meer privacy en rust, maar is ook bijzonder praktisch: je kunt er tot twee wagens na elkaar parkeren op eigen terrein.

Achteraan wacht een zuidelijk georiënteerde tuin, zorgvuldig aangelegd en omgeven door blijvend groen dat ook in de winter volledige privacy biedt. Ideaal om te ontspannen op het terras of om kinderen veilig en vrij te laten spelen.

Binnen leidt de inkomhal je naar een aangename, lichtrijke leefruimte en de keuken, beide met uitzicht op de tuin. Verder is er een apart toilet en een praktische garage die ingericht is als was- en bergplaats. Daarbovenop beschik je over een kelder én een zolder, wat zorgt voor een overvloed aan opbergmogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche.

Tot slot zorgen 12 zonnepanelen en een met hydrofuge behandelde gevel, die zo langdurig proper en beschermd blijft, voor extra energiezuinigheid en onderhoudsgemak.


Waarom net dit aanbod overwegen?

-> lichtrijke woning
-> 4 ruime slaapkamers
-> verzorgde speeltuin
-> zonneterras
-> zonnepanelen
-> goeie ligging
-> dicht bij scholen
-> recht tegenover sportpark
-> speelstraat naast de woning

Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be

Kenmerken

Algemene info

Adres:Boomgaardstraat 161
Kuurne
Referentie:BC/TK/330
Vraagprijs:€ 325.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Aan rustige weg, Gemeente
Perceeloppervlakte:316 m²
Perceelbreedte:8 m
Perceeldiepte:34 m
Bebouwde opp.:83 m²
Bewoonbare opp.:157 m²
Type constructie:Traditioneel
Gevelbreedte:8 m
Algemene staat:Normaal
Staat binnenwerk:Goed
Staat buitenwerk:Goed

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
Toiletten:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Zolder:Ja
Kelder:8 m²
Terras:25 m²
Tuin:Ja
Oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1 plaats
Garage oppervlakte:20 m²
Garage type:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2
Type parkeerplaats:Privé

Comfort

Dak:Zadeldak
Gevel:Baksteen - Met hydrofuge
Raamwerk:PVC
Beglazing:Dubbel
Sanitair:Vernieuwde leidingen
Elektriciteit:Conform, vernieuwde leidingen
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja - Boven en beneden
Zonnepanelen:Ja - 12 (4.800 Wp)

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 542
EPC Certificaat Nr.:Certificaat-20250512-0003597256-RES-1
EPC Index:250 kWh / (m² jaar)
EPC Label:C
EPC Opmaakdatum:12/05/2025
EPC Geldig tot:12/05/2035
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:In aanvraag
Voorkooprecht:In aanvraag
Verkavelingsvergunning van toepassing:In aanvraag
Stedenbouwkundige bestemming:In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering:In aanvraag
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Snelweg:op 3000 m tot 4000 m
Treinstation:op 3000 m tot 4000 m
Busknooppunt:op minder dan 500 m
Winkel:op minder dan 500 m
School:op minder dan 500 m
Kinderopvang:op minder dan 500 m
Bank:op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:op minder dan 500 m
Restaurant:op minder dan 500 m

Interesse?

Contacteer Bruno

Interesse in dit pand?

Vraag meer informatie of plan een bezoek

U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen