Overzicht
Welkom in deze zeer aangename woning, waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten. Gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonwijk, helemaal op het einde van een doodlopende straat, geniet je hier van ultieme privacy en rust.
Bij het binnenkomen word je ontvangen in een ruime inkomhal met gastentoilet, waarna je de lichtrijke leefruimte binnenstapt. Hier vind je voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel, terwijl de knusse gashaard meteen een warme sfeer oproept. Vanuit zowel de woonkamer als de volledig uitgeruste keuken heb je een mooi zicht op de tuin en toegang tot de terrassen. Aan de keuken grenst een handige berging, ideaal om alles netjes op te bergen.
De woning beschikt daarnaast over een bijzonder grote garage, waar zonder probleem een grote wagen én meerdere fietsen gestald kunnen worden. Ook de was- en droogmachine hebben hier een aparte plaats, wat voor extra comfort zorgt. Bovendien kan je twee wagens gemakkelijk parkeren op de oprit.
Op de verdieping wachten maar liefst vijf slaapkamers, waarvan er twee groot genoeg zijn voor een dubbel bed. Verder is er een apart toilet en een badkamer met een dubbel lavabomeubel, douche en ligbad. De nachthal biedt via een luikje nog toegang tot een praktische kruipzolder.
Buiten ontdek je een volledig omheinde tuin met poortje aan de zijkant. Twee terrassen, eentje oostelijk en eentje westelijk georiënteerd, zorgen ervoor dat je de hele dag door van de zon kan genieten. De tuinberging maakt het plaatje compleet.
Deze woning is nog steeds in handen van de eerste eigenaar, die ze met de grootste zorg en aandacht perfect onderhouden heeft. Dat merk je werkelijk in elk detail: alles voelt verzorgd, degelijk en instapklaar.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> 5 slaapkamers
-> veel lichtinval
-> grote garage
-> zeer aangename tuin
-> doodlopende speelstraat
-> rustige wijk
-> prima EPC B
-> conforme elektriciteit
Enthousiast om deze woning zelf te ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 13 september. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88.
Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Mail je eenmalige bod naar info@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 16 september 19u.
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Menapiërsstraat 40 Kuurne |
| Referentie: | BC/TK/394 |
| Richtprijs: | € 495.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 701 m² |
| Perceelbreedte: | 23,5 m |
| Perceeldiepte: | 29 m |
| Bebouwde opp.: | 130 m² |
| Bewoonbare opp.: | 223 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1995 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Terras: | 30 m² |
| Tuin: | Ja |
| Oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage oppervlakte: | 35 m² |
| Garage type: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium |
| Beglazing: | Dubbel, Driedubbel |
| Sanitair: | Regenput 10.000 liter (wasmachine, gastentoilet en buitenkraan) |
| Elektriciteit: | Woning wordt verkocht met een conforme elektrische keuring |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Gashaard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Aanwezig in keuken en slaapkamers |
| Zonnewering: | Ja - 2 zonneluifels |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.157 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250204-0003521720-RES-1 |
| EPC Index: | 194 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 4/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 4/02/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op 500 m tot 1000 m |
| School: | op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | op 500 m tot 1000 m |