Aangename woonst met praktijk

Overzicht

Aangename woning met een warm en uitnodigend karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een polyvalente praktijkruimte waar de inkomhal, die tevens dienstdeed als wachtruimte, meteen een professionele maar toch huiselijke sfeer oproept. Het gastentoilet en het lichtrijke bureaugedeelte met ingemaakte kasten maken dit deel van de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken harmonieus wil combineren.

Het leefgedeelte bevindt zich achteraan en vormt een gezellig geheel met een knusse tv-hoek, een ruime eetplaats en een grote open keuken. De uitbouw met glazen plafond laat het daglicht royaal binnenstromen en zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en een praktische wasberging, terwijl je op het gelijkvloers ook een tweede toilet en de toegang tot zowel de kelder als de kruipkelder terugvindt.

Op de eerste verdieping liggen twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is uitgerust met ingemaakte kasten en de andere met een doorloopdressing. Verder is er nog een derde slaapkamer boven, aangevuld met een handige zolderberging.

Buiten geniet je van een ruim terras dat uitkijkt op een volledig afgesloten tuin, een rustige en veilige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Vooraan op het perceel is er bovendien ruimte om twee wagens te parkeren.


Waarom net dit aanbod overwegen?

-> strategische ligging
-> 3 slaapkamers
-> apart bureau / praktijkruimte / speelkamer
-> 2 parkeerplaatsen

Interesse -> 0486 05 88 88
Attesten & documenten -> www.nestr.be

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Toiletten:	2
Bureau:	1
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Zolder:	Ja
Kelder:	Ja
Praktijkruimte:	16 m²
Terras:	13 m²
Wasplaats:	Ja
Tuin:	55 m²
Tuin breedte:	6,4 m
Oriëntatie:	West
Tuin kwaliteit:	Normaal
Parking:	2
Type parkeerplaats:	Gratis

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	Hout, Andere
Beglazing:	Dubbel
Elektriciteit:	niet conform
Verwarming:	Moederhaard, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:	Condensatieketel - boiler in keuken
Isolatie:	Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 454

EPC Certificaat Nr.:	20250115-0003505376-RES-1
EPC Index:	449 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	E
EPC Opmaakdatum:	15/01/2025
EPC Geldig tot:	15/01/2035
Renovatieplicht:	Ja

Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Neen
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	D
Erfgoed:	Niet meegedeeld
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen