Vrijstaand & boordevol ruimte

Overzicht

Deze woning biedt een bewoonbare opp. van 296 m² op een perceel van 756 m², waarbij het woongedeelte zich op het gelijkvloers bevindt.

Via de inkomhal met vestiaire en gastentoilet betreedt u de lichtrijke leefruimte met gashaard voor de winteravonden. Dankzij ramen rondom en een schuifraam naar het terras geniet u hier van een aangename connectie met buiten. Het terras is voorzien van een luifel en windafsluiting. Elektrische rolluiken zijn quasi overal aanwezig.

De eiken keuken beschikt over pottenlades, dubbele spoelbak, inductiekookplaat en ruimte voor een vaatwasser en eettafel. Aansluitend bevindt zich de wasberging en achterdeur. De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers en badkamer met dubbele lavabo (met ingewerkte kasten en wasmanden), toilet en (bubbel)bad.

Verder een lange berging met ingemaakte kasten en de ruimte voor een vaste trap naar de bovenverdieping. Deze trap kan zowel vanuit de keuken als via een opengetrokken inkom geplaatst worden. Boven, een open betonstructuur van ca. 160 m², klaar om volledig in te richten (3 slaapkamers & badkamer mogelijk).

De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig aangelegd. Extra troeven: ruime garage, alarm, lichtsensoren, 20.000L regenwater, vliegramen en waterontharder.
Een woning met potentieel en flexibiliteit!


Waarom net dit aanbod overwegen?

✔ geen renovatieplicht (D)
✔ elektriciteit conform
✔ het potentieel
✔ veel lichtinval
✔ ruime garage

Interesse, bel 0471 69 44 30
Attesten & documenten: www.nestr.be

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	2
Badkamers:	1
Toiletten:	1
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja
Terras:	Ja
Tuin:	581 m²
Oriëntatie:	Noord
Tuin kwaliteit:	Fraai aangelegd
Garage:	1
Parking:	2
Type parkeerplaats:	Privé

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	Hout
Beglazing:	Dubbel
Waterleiding:	20.000 liter regenwater
Verwarming:	CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water:	Elektrische boiler

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 1.422

EPC Certificaat Nr.:	20260421-0003850928-RES-1
EPC Index:	373 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	D
EPC Opmaakdatum:	21/04/2026

Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Ja
Maatregelenregister:	In aanvraag
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	B
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed