Kindvriendelijk wonen

Overzicht

Zeer goed onderhouden woning op een uiterst interessante, centrale locatie in Kuurne, in de directe nabijheid van diverse scholen en een nabijgelegen keurslager. Ook het centrum van Kuurne, jeugdbewegingen, sportterreinen en de bibliotheek bevinden zich op wandelafstand.

Bij het binnenkomen vindt u een inkomhal met gastentoilet en een aparte wasberging. Vervolgens komt u in de open leefruimte, die geniet van veel natuurlijk licht dankzij de raampartijen voor- en achteraan en de lichtstraat. De open keuken is volledig uitgerust met alle nodige toestellen. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel en een gezellige tv-hoek met uitzicht op de aangename tuin. Daarnaast zorgt de cassettehaard voor extra sfeer tijdens gezellige winteravonden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een dressing. Verder is er een eerste badkamer met een praktisch lavabomeubel, toilet en inloopdouche.

De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureau. Daarnaast is er een tweede badkamer met lavabomeubel, toilet en ligbad. Via een vaste “boekentrap” heeft u toegang tot de zolder. De woning beschikt bovendien over een schoenenberging en een kelder.

De tuin is zuidwest georiënteerd en perfect onderhouden. Hij beschikt over een zeer aangenaam terras, een recent aangelegd gazon en twee bomen die als echte eyecatchers fungeren. Dankzij de ideale indeling is de tuin ook bijzonder kindvriendelijk, met onder andere een schommel, een speelhuisje en plaats voor een trampoline. Achteraan is er toegang tot een zeer ruime garage.

Waarom net dit aanbod overwegen?

✔ hedendaags inrichting
✔ zeer aangename tuin
✔ veel lichtinval
✔ nabij centrum
✔ dicht bij winkels en scholen
✔ 4 slaapkamers
✔ 2 badkamers
✔ grote bergruimtes
✔ prima EPC B
✔ conforme elektriciteit
✔ zonnepanelen
✔ zonneboiler
✔ zonneterras
✔ ruime garage

Interesse, bel 0486 05 88 88

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	4
Badkamers:	2
Toiletten:	3
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:	Ja
Zolder:	Ja
Kelder:	Ja
Terras:	25 m²
Wasplaats:	Ja
Tuin:	Ja
Tuin breedte:	6 m
Oriëntatie:	Zuid-West
Tuin kwaliteit:	Fraai aangelegd
Garage:	1
Garage oppervlakte:	30 m²
Garage type:	Elektrische poort
Garage uitrusting:	Elektrische voorzieningen

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	PVC, Aluminium
Beglazing:	Dubbel, Driedubbel, Hoogrendementsglas
Sanitair:	Regenput 10.000 Liter. Aansluiting op toiletten, wasmachine, kraantje buiten
Elektriciteit:	Conform + Thuisbatterij 10 Kw
Verwarming:	Moederhaard, Condensatieketel - Radiatoren boven en beneden
Verwarmd water:	Zonneboiler
Isolatie:	Dakisolatie
Rolluiken:	Ja - Ja, deels elektrisch
Zonnewering:	Ja - Zonneluifel
Inbouwarmaturen:	Ja - Inbouwspots
Zonnepanelen:	Ja - 5.670 Wp

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 683

EPC Certificaat Nr.:	Certificaat-20260521-0003871871-RES-2
EPC Index:	193 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	B
EPC Opmaakdatum:	21/05/2026
EPC Geldig tot:	21/05/2036
Renovatieplicht:	Neen

Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Neen
Maatregelenregister:	Neen
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	D
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed