Unieke tuin & topligging!

Overzicht

In het centrum van Kuurne bevindt zich deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk perceel van ruim 1.000 m². De grootste troef is zonder twijfel de prachtige, volledig private tuin met een ruim zonneterras, een sfeervolle siervijver en een grote natuurlijke vijver vol leven. Samen met het charmante privébosje vormen ze een unieke groene oase waar u elke dag geniet van rust, privacy en een aangenaam gevoel van ruimte.

In 2005 werd de woning uitgebreid met een nieuwe achterbouw, waardoor de leefruimte vandaag rechtstreeks aansluit op de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit de woonkamer van een prachtig zicht op het groen en de vijvers, wat zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving.

De woning verwelkomt u via een inkomhal met gastentoilet. De ruime leefruimte biedt plaats aan een salon, eetkamer en bureelhoek. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met daarachter een praktische wasberging.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met ingemaakte kasten, en een badkamer met inloopdouche. De geïsoleerde zolder biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, nog twee extra kamers in te richten.
Ook op vlak van comfort en energie scoort deze woning uitstekend. Onder meer de aanwezige airco-warmtepompen en de zonnepanelen (met een vermogen van 5.460 Wp) zorgen voor het energiezuinige EPC-label B en comfortabele woning..

Verder beschikt de woning over een praktische kelder, een gemetseld tuinhuis dat perfect kan dienen als hobbyruimte of ateliertje.

Nog een bijkomende troef zijn de uitbreidingsmogelijkheden. Wie vb. de keuken in de toekomst verder wenst uit te breiden, beschikt hiervoor nog over de nodige mogelijkheden.

Ook parkeren is hier geen enkel probleem. Op het eigen perceel is er plaats voor drie wagens: één parkeerplaats bevindt zich naast de woning en twee extra plaatsen liggen vooraan op de oprit.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een uitzonderlijke tuin, een energiezuinig karakter en een centrale ligging in Kuurne? Dan is deze eigendom zeker een bezoek waard.

Waarom net dit aanbod overwegen?

✔ perceel van 1.084m²
✔ pal in het centrum
✔ zeer aangename speeltuin/bosje
✔ veel lichtinval
✔ dicht bij winkels en scholen
✔ 4 slaapkamers
✔ Prima EPC B
✔ zonnepanelen
✔ zonneterras
✔ airco’s
✔ extra kamer(s) mogelijk op zolder

Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	Ja
Badkamers:	1
Toiletten:	2
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:	15 m²
Terras:	45 m²
Tuin:	Ja
Oriëntatie:	Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:	Fraai aangelegd
Parking:	3
Type parkeerplaats:	Privé

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	PVC, Hout, Aluminium
Beglazing:	Dubbel
Sanitair:	Regenput: 2x 3.000 liter
Verwarming:	CV-ketel, Airconditioning, Condensatieketel, Warmtepomp
Verwarmd water:	Condensatieketel, Gas
Isolatie:	Dakisolatie, Muurisolatie
Alarm:	Ja - Aanwezig
Rolluiken:	Ja
Zonnepanelen:	Ja - 14 x 390 (5.460 Wp)

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 917

EPC Certificaat Nr.:	20250417-0001970102-RES-1
EPC Index:	166 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	B
EPC Opmaakdatum:	17/04/2026
EPC Geldig tot:	17/04/2036
Renovatieplicht:	Neen

Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Neen
Maatregelenregister:	Neen
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	C
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed